ФНС опубликовала разъяснения по особенностям расчета земельного налога при жилищном строительстве
10.04.2026 г.
Компании, покупающие землю с целью строительства жилья, обязаны следовать особым правилам расчета земельного налога и авансовых взносов.
Три года после госрегистрации права собственности на данную территорию к величине налоговой выплаты применим повышающий коэффициент 2. Это правило действует до момента госрегистрации прав на возведенное жилое здание, включая многоквартирный дом полностью либо какое-либо помещение в нём.
В ситуациях, когда права на недвижимость регистрируются до окончания трехлетнего периода, налоговые суммы, уплаченные с учетом двойного коэффициента, пересчитываются с использованием коэффициента 1 за соответствующий период.
Для земель, полученных по контрактам о комплексной модернизации территории, действует идентичный подход. Однако отсчёт трёхлетнего срока начинается не с момента регистрации права собственности, а со времени оформления разрешения на возведение жилых зданий.
При реорганизации компании обязанность по перечислению налоговых сумм переходит к ее правопреемнику. В такой ситуации при определении периода использования повышающего коэффициента учитывается время госрегистрации права собственности на землю у правопредшествующей реорганизованной фирмы.