ФНС разъяснила порядок определения налога на имущество после корректировки кадастровой стоимости объекта
15.09.2021 г.
ФНС объяснила алгоритм вычисления налоговой суммы после корректировки кадастровой стоимости собственности.
В полномочия налоговиков, прописанные в постановлении Правительства №506 от 30.09.2004г., не включено толкование нормативов Налогового кодекса, однако из-за большого количества обращений по данному вопросу ФНС предложила практические рекомендации, носящие справочный характер и не устанавливающие обязательных правовых критериев.
Напомним, что согласно НК, исправление кадастровой стоимости имущества во время определенного налогового периода не отражается на величине налоговой базы в предшествующих налоговых периодах за исключением некоторых случаев, прописанных в законодательстве.
Изменения в сторону уменьшения вносятся по правилам, зафиксированным в ст. 16 Закона №237-ФЗ, с момента начала использования данных о кадастровой стоимости, исправляемых из-за технической неточности в информации Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).
Корректировка в сторону увеличения осуществляется в порядке, прописанном в той же статье, с даты занесения в ЕГРН материалов о кадастровой стоимости в рамках устранения ошибки, появившейся в момент расчета показателя.
В Порядке ведения ЕГРН отражено, что в реестре фиксируется дата начала использования кадастровой стоимости, отображенная в документации, поступившей от госструктуры либо бюджетной организации, занимающейся внесением данных о кадастровой стоимости. При отсутствии в документе соответствующей даты либо корректировка кадастровой стоимости производится без документации, дата начала использования уточняется по критериям, прописанным в ст. 18 Закона № 237-ФЗ от 03.07.2016г. и в ст. 24.20 Закона от №135-ФЗ 29.07.1998г.
Налоговая база по некоторым недвижимым объектам равна их кадастровой стоимости, применяемой с 1 января рассматриваемого налогового года, с уточнением всех нюансов, перечисленных в ст. 378.2 НК.
То есть датой начала использования кадастровой стоимости для расчета налога, поменявшейся в итоге исправления ошибок, появившихся во время её определения, является время, указанное в ЕГРН.
По недвижимой собственности, у которой налоговая база идентична кадастровой стоимости, налог уплачивается в размере, равном произведению ее кадастровой стоимости и региональной налоговой ставки.
Иными словами, корректировка кадастровой стоимости требует пересчета величины налога по платежам, определенным на базе неправильных материалов о кадастровой стоимости, с учетом времени начала использования измененного показателя.
Что касается пеней по налогу при исправлении кадастровой стоимости, то ФНС уточняет следующее. Перечисление авансовых налоговых платежей в определенный законодательством период до корректировки кадастровой стоимости недвижимости избавляет от начисления пеней на перечисленную сумму.