Как пересчитать налог после изменения кадастровой стоимости

Как пересчитать налог после изменения кадастровой стоимости

ФНС разъяснила порядок определения налога на имущество после корректировки кадастровой стоимости объекта
  

15.09.2021 г.

ФНС объяснила алгоритм вычисления налоговой суммы после корректировки кадастровой стоимости собственности.

В полномочия налоговиков, прописанные в постановлении Правительства №506 от 30.09.2004г., не включено толкование нормативов Налогового кодекса, однако из-за большого количества обращений по данному вопросу ФНС предложила практические рекомендации, носящие справочный характер и не устанавливающие обязательных правовых критериев.

Напомним, что согласно НК, исправление кадастровой стоимости имущества во время определенного налогового периода не отражается на величине налоговой базы в предшествующих налоговых периодах за исключением некоторых случаев, прописанных в законодательстве.

Изменения в сторону уменьшения вносятся по правилам, зафиксированным в ст. 16 Закона №237-ФЗ, с момента начала использования данных о кадастровой стоимости, исправляемых из-за технической неточности в информации Единого госреестра недвижимости (ЕГРН).

Корректировка в сторону увеличения осуществляется в порядке, прописанном в той же статье, с даты занесения в ЕГРН материалов о кадастровой стоимости в рамках устранения ошибки, появившейся в момент расчета показателя.

В Порядке ведения ЕГРН отражено, что в реестре фиксируется дата начала использования кадастровой стоимости, отображенная в документации, поступившей от госструктуры либо бюджетной организации, занимающейся внесением данных о кадастровой стоимости. При отсутствии в документе соответствующей даты либо корректировка кадастровой стоимости производится без документации, дата начала использования уточняется по критериям, прописанным в ст. 18 Закона № 237-ФЗ от 03.07.2016г. и в ст. 24.20 Закона от №135-ФЗ 29.07.1998г.

Налоговая база по некоторым недвижимым объектам равна их кадастровой стоимости, применяемой с 1 января рассматриваемого налогового года, с уточнением всех нюансов, перечисленных в ст. 378.2 НК.

То есть датой начала использования кадастровой стоимости для расчета налога, поменявшейся в итоге исправления ошибок, появившихся во время её определения, является время, указанное в ЕГРН.

По недвижимой собственности, у которой налоговая база идентична кадастровой стоимости, налог уплачивается в размере, равном произведению ее кадастровой стоимости и региональной налоговой ставки.

Иными словами, корректировка кадастровой стоимости требует пересчета величины налога по платежам, определенным на базе неправильных материалов о кадастровой стоимости, с учетом времени начала использования измененного показателя.

Что касается пеней по налогу при исправлении кадастровой стоимости, то ФНС уточняет следующее. Перечисление авансовых налоговых платежей в определенный законодательством период до корректировки кадастровой стоимости недвижимости избавляет от начисления пеней на перечисленную сумму.

← Назад к списку новостей