ФНС разъяснила правила применения повышающего коэффициента по земельному налогу
02.07.2026 г.
ФНС дала официальные комментарии по вопросу действия повышающего двойного коэффициента при процедуре определения земельного налога для территорий, предусмотренных для жилищного строительства.
Согласно действующему законодательству, когда участок приобретается с целью возведения жилья, сумма налога в течение первых трех лет владения увеличивается вдвое. Этот механизм призван стимулировать собственников к своевременному завершению строительства.
Ключевые детали:
- Удвоенный коэффициент действует 3 года. Он должен использоваться с дня госрегистрации прав собственников на землю и до даты регистрирования прав на возведенный на нем объект — будь то индивидуальный либо многоквартирный жилой дом.
- Если на момент покупки участка его целевое назначение не было связано со строительством жилья, но впоследствии оно было изменено и занесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), повышенный налог все равно станет начисляться. В такой ситуации отсчет трехлетнего срока стартует с первого числа месяца, идущего за датой занесения изменений.
- Данная норма, в соответствии с частью 25 статьи 13 Федерального закона от 31.07.2023г. №389-ФЗ, распространяется на те участки, информация о корректировке допустимого использования которых с целью жилстроя были занесены в ЕГРН после 1 января 2024г.
- Важным уточнением является позиция по участкам, где дом был отстроен и зарегистрирован, но впоследствии снесен или разрушен. В такой ситуации показанный для использования или возобновления действия повышающего коэффициента отсутствуют.
Таким образом, ключевым фактором для задействования удвоенной ставки налога является не только факт владения землей, но и ее юридическое предназначение, зафиксированное в государственных реестрах, а также наличие или отсутствие на ней зарегистрированного жилья.